Ladenlokal in der Schlebuscher Fußgängerzone! Ideal für Gastronomie oder Cafés

Standort
51375 Leverkusen
Etage
0
Kaltmiete1.750 €
Zimmer2.5
Warmmiete2.440 Euro

Objektbeschreibung

Dieses charmante Ladenlokal in bester Lage der Schlebuscher Fußgängerzone bietet Ihnen auf ca. 124 m² vielseitige Möglichkeiten für Gastronomie oder Café-Betrieb.

Der großzügige Gastraum mit einladendem Thekenbereich und großen Fensterfronten schafft eine freundliche, offene Atmosphäre und bietet Platz für flexible Sitz- und Nutzungskonzepte. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche ermöglicht reibungslose Arbeitsabläufe. Zwei getrennte Gäste-WCs sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das teils renovierte Objekt aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seinen klassischen Charme in Kombination mit moderner Anlagentechnik (Heizung Baujahr 2022).

Der große Saal eignet sich ideal für Gäste, Events oder gemütliche Cafénachmittage. Hier können Sie Ihre gastronomische Vision in einem lebendigen Umfeld perfekt umsetzen.

Die Warmmiete ist inkl. gesetzl. USt. i.H.v. 19% ausgewiesen.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in der stark frequentierten Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch. Der Stadtteil überzeugt mit urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz – ideal für Gastronomie und Einzelhandel. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés prägen das Umfeld und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in ca. 7 Fahrminuten. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in etwa 8 Minuten und der Flughafen ist rund 25 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was die Lage für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht.

Objektdaten

Standort
51375 Leverkusen
Etage
0
Gesamtfläche
ca. 124 m²
Verkaufsfläche
ca. 124 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Kaltmiete
1.750 €
Gesamtmiete
2.439,50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
2 Nettomieten zzgl. gesetzl. USt.
Kautions Hinweis
10.000,00 €
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 2 Nettomieten zzgl. gesetzl. USt.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Shop Premises
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1920
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattungsbeschreibung

Vermietbare Fläche: ca. 124 m²
Baujahr: ca. 1920
Objektzustand: renoviert
Verfügbar: ab sofort
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch: 115,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2022)

Raumaufteilung
Großer Gastraum mit Thekenbereich
Küche mit guter Anbindung
Damen- und Herren-WCs
Abstellraum
Keller vorhanden

Besondere Ausstattungen
Heller großer Saal mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Separater Ausschankbereich
Große Fensterfront für optimale Präsentation und Belichtung

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.07.2025
Gültig bis20.07.2035
Endenergieverbrauch115,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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