Dieses großzügige Reihenendhaus in Grevenbroich-Hemmerden verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem rund 1.055 m² großen Grundstück, einem beeindruckenden Garten, einer hohen Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 194 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die Wohnen, Arbeiten und eine separat vermietbare Einheit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Ein besonderer Mehrwert ist die eigenständig erschlossene Einliegerwohnung im oberen Gebäudebereich. Sie verfügt über ein eigenes Treppenhaus und einen separaten Zugang und ist dadurch klar vom übrigen Wohnbereich getrennt. Die Einheit kann beispielsweise von erwachsenen Kindern oder Eltern genutzt, aber ebenso an externe Mieter vermietet werden. Damit bietet die Immobilie neben ihrer hohen Flexibilität auch die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
Das 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über Erd- und Obergeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Aufgrund der für ein Untergeschoss außergewöhnlich angenehmen Deckenhöhe werden einzelne Räume derzeit wohnähnlich genutzt und eignen sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich. Die entsprechenden Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Ein prägender Bestandteil der Immobilie ist die im Jahr 2006 erfolgte umfangreiche bauliche Erweiterung. Ursprünglich wurde das Haus als Flachdachgebäude errichtet und endete oberhalb des heutigen Obergeschosses. Im Zuge der damaligen Baumaßnahmen wurden die heutigen oberen rund 1,5 Geschosse vollständig neu auf das bestehende Gebäude aufgesetzt. Gleichzeitig wurden die notwendigen Steig- und Versorgungsleitungen für die neu geschaffenen Bereiche hergestellt beziehungsweise entsprechend erweitert. Die heutige großzügige Raumstruktur und das außergewöhnliche Flächenangebot sind maßgeblich durch diese Erweiterung geprägt.
Bereits die Architektur des Reihenendhauses bietet gegenüber einer klassischen Reihenhausbebauung ein besonders angenehmes Maß an Eigenständigkeit. Die seitliche Grundstückslage, der großzügige Garagenbereich und der weitläufige Garten verleihen dem Anwesen einen Charakter, der eher an ein freistehendes Familienhaus erinnert. Die Solarmodule auf den Dachflächen sowie der geschützte und intensiv begrünte Grundstücksbereich runden das attraktive Gesamtbild ab.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich. Der angeschlossene Wintergarten erweitert den Wohnbereich optisch und funktional in Richtung Garten und schafft einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich eine klare Gliederung der einzelnen Wohnbereiche.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine separate Ankleide, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Damit eignet sich diese Etage hervorragend als klassischer Familienbereich mit klar voneinander getrennten Rückzugsorten. Eine zusätzliche Arbeitsfläche ermöglicht darüber hinaus komfortables Arbeiten von zu Hause, ohne hierfür einen der eigentlichen Wohn- oder Schlafräume in Anspruch nehmen zu müssen.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die vollständig ausgebaute und separat erschlossene Einliegerwohnung im oberen Gebäudebereich. Sie verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Durch das eigene Treppenhaus und den separaten Zugang ist die Wohnung funktional vom Haupthaus getrennt und unabhängig nutzbar.
Ob als Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Eltern, als Gästewohnung, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur dauerhaften Vermietung an externe Mieter: Diese Einheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht die Immobilie insbesondere für Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen besonders interessant. Auch die vorliegende Marktwerteinschätzung bestätigt ausdrücklich das Vorhandensein einer Einliegerwohnung.
Das Raumangebot setzt sich bis in den ausgebauten Spitzboden fort. Dort befindet sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum. Ob als Rückzugsort, Atelier, Hobbybereich oder Arbeitszimmer – auch diese Ebene erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Im Innenbereich zeigt sich eine solide und wohnliche Materialauswahl. Fliesen- und Holzböden sorgen je nach Raum für eine pflegeleichte beziehungsweise warme Wohnatmosphäre. Die Bäder präsentieren sich mit großformatigen Fliesen, zeitgemäßen Sanitärobjekten und teilweise hochwertigen Naturstein- beziehungsweise Granitdetails. Einzelne Bereiche bieten zugleich die Möglichkeit, durch eine persönliche gestalterische Finalisierung eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal der Immobilie offenbart sich im rückwärtigen Grundstücksbereich. Der außergewöhnlich große Garten bietet einen privaten Rückzugsort mit viel Grün, gewachsenem Pflanzen- und Baumbestand und einer für ein Reihenendhaus bemerkenswerten Grundstückstiefe.
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Teich, der dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Umgeben von Schilf, Gräsern, Sträuchern und gewachsenem Grün entsteht ein naturnaher Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Holzstege und Terrassenflächen schaffen unmittelbare Aufenthaltsmöglichkeiten am Wasser und machen den Teich nicht nur zu einem optischen Blickfang, sondern zu einem festen Bestandteil des Gartenlebens.
Direkt am Teich befindet sich ein charmantes Holz-Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse. Durch seine unmittelbare Lage am Wasser entsteht ein außergewöhnlicher Platz, der sich beispielsweise als Gartenlounge, Hobbyraum, Rückzugsort oder gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde nutzen lässt. Vom überdachten Sitzplatz öffnet sich der Blick direkt auf den Teich und die umliegende Bepflanzung.
In Verbindung mit dem Wintergarten, den verschiedenen Terrassen- und Sitzbereichen sowie der natürlichen Abschirmung durch Hecken und Bäume entsteht ein Außenbereich mit ungewöhnlich hoher Privatsphäre. Gerade für Gartenliebhaber und Familien stellt diese Kombination aus Grundstücksgröße, großer Wasserfläche und Gartenhaus einen erheblichen Mehrwert dar.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen und auf Effizienz ausgerichteten technischen Ausstattung. Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Weitere Solarmodule auf den Dachflächen tragen zusätzlich zum energieeffizienten Gesamtkonzept bei. Eine Klimaanlage beziehungsweise Kühlmöglichkeit gehört ebenfalls zur technischen Ausstattung.
Insbesondere im Jahr 2006 wurde das Haus im Zuge der baulichen Erweiterung umfassend modernisiert. Neben der Errichtung der heutigen oberen Geschosse einschließlich der Dachkonstruktion wurden auch die Leitungs- und Versorgungssysteme für Wasser, Strom und Abwasser umfassend erneuert beziehungsweise erweitert. Zudem erfolgten die Modernisierung der Heiztechnik, die Erneuerung der Bäder sowie die Umsetzung großer Teile des heutigen Innenausbaus und der Grundrissgestaltung. Die Fenster wurden im Jahr 2015 modernisiert.
Die Kombination aus Wärmepumpe, Solarthermie, zusätzlichen Solarmodulen und modernisierten Fenstern unterstreicht die hohe Energieeffizienz des Hauses und bietet gerade vor dem Hintergrund dauerhaft relevanter Energiekosten einen wichtigen Vorteil.
Hinweis zum Gartenteich: Der vorhandene Gartenteich wurde nach den vorliegenden Informationen ohne eine entsprechende Genehmigung errichtet.
