Dieses im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive und flexibel strukturierte Kapitalanlage in Langenfeld-Reusrath. Das freistehende Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Auf einem ca. 1.079 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 283 m². Ergänzt wird das Gebäude durch fünf massiv errichtete Garagen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage mit Photovoltaik und Batteriespeicher. Das Haus ist nach dem für niedrige Nebenkosten optimierten Baustandart KfW 40+ errichtet worden.
Alle den Wohnungen zugeordneten Garagen verfügen über die Vorrüstung zur einfachen Installation einer Wallbox 11 Kw sowie über einen geräumigen extra Abstellraum.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits erfolgte Aufteilung des Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen. Dadurch bietet das Objekt neben der klassischen langfristigen Bestandshaltung zusätzliche strategische Möglichkeiten. Somit verbindet die Immobilie laufende Mieterträge mit einer hohen Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Anlagestrategie.
Die Erdgeschosswohnungen sind Barrierefrei. Die Wohnungen dort haben extra breite Innentüren.
In WE1 ist eine niedrige abgesetzte Badewanne vorhanden.
Sämtliche fünf Wohnungen sowie die jeweils zugehörigen Garagen sind aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 4.351 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 52.212 € inklusive der Garagenmieten.
Die einzelnen Eigentumswohnungen stellen sich wie folgt dar:
Eigentumswohnung Nr. 1 – Erdgeschoss links
Die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links verfügt über ca. 59,14 m² Wohnfläche und ist als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die Einheit umfasst zwei Wohnräume, einen Küchenbereich, Diele beziehungsweise Flur, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Ergänzend steht ein Abstellbereich zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem eine vermietete Garage. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.02.2018 und zählt damit zu den langjährig bestehenden Mietverhältnissen des Hauses.
Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 841 € monatlich. Hinzu kommen 65 € monatliche Garagenmiete sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 120 € monatlich. Insgesamt erzielt die Einheit somit eine Nettokaltmiete von 906 € monatlich beziehungsweise 10.872 € jährlich. Die Nebenkostenvorauszahlung wird zusätzlich zur Nettokaltmiete geleistet.
Eigentumswohnung Nr. 2 – Erdgeschoss rechts
Die Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts umfasst ca. 53,03 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Küchenbereich, Diele beziehungsweise Flur, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse.
Auch dieser Wohnung ist eine vermietete Garage zugeordnet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit Februar 2018 und unterstreicht damit die stabile und langfristige Vermietungsstruktur des Objektes.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 759 € monatlich. Zusätzlich werden 65 € monatliche Garagenmiete erzielt. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von 824 € monatlich beziehungsweise 9.888 € jährlich. Die Nebenkostenvorauszahlung wird zusätzlich zur Nettokaltmiete geleistet.
Eigentumswohnung Nr. 3 – Erdgeschoss Mitte
Die Eigentumswohnung Nr. 3 im Erdgeschoss Mitte verfügt über ca. 38,40 m² Wohnfläche und stellt damit die kompaktere Einheit des Mehrfamilienhauses dar. Die Wohnung ist als 2-Zimmer-Einheit ausgeführt und verfügt über einen Küchenbereich, Diele beziehungsweise Flur, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse.
Auch zu dieser Wohnung gehört eine vermietete Garage. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2018 und besteht damit bereits seit mehreren Jahren.
Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beläuft sich auf 561 € monatlich. Für die Garage kommen weitere 65 € hinzu. Zusätzlich leistet der Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung von 85 € monatlich. Insgesamt erzielt die Einheit somit 626 € monatlich beziehungsweise 7.512 € jährlich an Nettokaltmiete inklusive Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung wird zusätzlich geleistet.
Eigentumswohnung Nr. 4 – Ober-/Dachgeschoss links
Die Eigentumswohnung Nr. 4 im Ober-/Dachgeschoss links verfügt über ca. 65,23 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer. Der Grundriss wird durch einen Küchenbereich, Diele beziehungsweise Flur, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse ergänzt.
Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen zusätzlichen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des vermieteten Umfangs.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 15.05.2024. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 975 € monatlich für die Wohnung. Hinzu kommen 65 € monatliche Garagenmiete sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 165 € monatlich. Insgesamt erzielt die Einheit damit 1.040 € monatlich beziehungsweise 12.480 € jährlich an Nettokaltmiete inklusive Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung wird zusätzlich geleistet.
Eigentumswohnung Nr. 5 – Ober-/Dachgeschoss rechts
Die Eigentumswohnung Nr. 5 im Ober-/Dachgeschoss rechts verfügt ebenfalls über ca. 65,23 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer. Zur Wohnung gehören ein Küchenbereich, Diele beziehungsweise Flur, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse.
Zusätzlich steht der Einheit ein Spitzboden zur Verfügung. Eine vermietete Garage ist ebenfalls zugeordnet.
Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 890 € monatlich. Hinzu kommen 65 € monatliche Garagenmiete sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 165 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von 955 € monatlich beziehungsweise 11.460 € jährlich. Die Nebenkostenvorauszahlung wird zusätzlich zur Nettokaltmiete geleistet.
Mietsituation und Ertrag
Die fünf Wohnungen erwirtschaften derzeit zusammen eine Nettokaltmiete von 4.026 € monatlich. Zusätzlich werden durch die fünf Garagen insgesamt 325 € monatlich erzielt.
Damit ergibt sich eine gesamte monatliche Nettokaltmiete von 4.351 €. Auf das Jahr hochgerechnet entspricht dies einer Jahresnettokaltmiete von 52.212 €.
Davon entfallen 48.312 € jährlich auf die fünf Wohneinheiten und weitere 3.900 € jährlich auf die fünf Garagen.
Zusätzlich werden insgesamt 655 € monatliche Nebenkostenvorauszahlungen von den Mietern geleistet. Dies entspricht 7.860 € jährlich.
Die Vermietungsstruktur stellt sich insgesamt sehr solide dar. Drei der fünf Wohnungen verfügen über Mietverhältnisse, die bereits seit 2018 bestehen. Die Wohnung Nr. 5 ist seit Ende 2020 vermietet. Bei Wohnung Nr. 4 besteht das aktuelle Mietverhältnis seit Mai 2024.
Das gesamte Objekt ist somit aktuell vollvermietet.
Die Kombination aus Vollvermietung, teilweise langjährigen Mietverhältnissen, einem ausgewogenen Wohnungsmix sowie der bereits erfolgten Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen macht das Objekt für unterschiedliche Anlegerstrategien interessant.
Es eignet sich sowohl für klassische Bestandshalter, die Wert auf laufende und breit auf mehrere Einheiten verteilte Mieterträge legen, als auch für Kapitalanleger, die eine mittel- bis langfristig flexible Investmentstrategie verfolgen.
