Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köln-Holweide vereint solides Investment mit interessanter Entwicklungsperspektive. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst sechs vermietete Wohneinheiten mit ca. 319,5 m² Wohnfläche sowie einen separaten Bungalow auf dem hinteren Grundstücksteil, der bisher als Kindertagesstätte genutzt wurde. Diese Fläche wird zum 01.08. frei – ein idealer Zeitpunkt für neue Nutzungskonzepte: Eine positive Bauvoranfrage für den Umbau des Bungalows in ein modernes Zweifamilienhaus liegt bereits vor. Damit lässt sich die Wohnfläche potenziell erheblich erweitern und zusätzlicher Wohnraum generieren. Zudem wäre auch einen Nutzung als Ferienhaus (AirBNB) möglich - eine schriftliche Genehmigung der Stadt Köln ist hierfür noch einzuholen.
Erdgeschoss (je 48 qm):
Zwei 2 Zimmerwohnungen mit Wohnküche, Diele, Abstellkammer, Duschbad/WC und Terrasse.
Obergeschoss (79 qm):
Eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Wannen-/Duschbad/WC mit Fenster und Terrasse.
Dachgeschoss (28,50 qm und 51 qm):
Eine Maisonettewohnung mit Küche, Wannenbad/WC mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafempore und Abstellraum sowie ein Appartement mit Küche, Diele, Bad/WC mit Fenster und Wohnschlafraum.
Keller:
Die Liegenschaft ist vollunterkellert mit Mieterkellern, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum und Hausanschlüssen.
Bungalow / Hinterhaus (65 qm):
2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse und Garten. Die Einheit steht nun zur Vermietung frei.
Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen aus den Wohnungen und der vermieteten Garage/Lagerfläche belaufen sich auf rund 3.330,58 € (Wohnen: 3.230,58 € + Garage / Lager: 100 €). Die Mieten für die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden zum April 2024 zuletzt erhöht.
Der Bungalow steht ab dem 01.08.2025 leer und könnte inkl. Einbauküche für eine mtl. Miete i.H.v. 1.040 EUR vermietet werden.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert – von Dach und Fassade über Fenster und Leitungen bis hin zur Heizung und Innenausbau. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand mit solider Massivbauweise und zeitgemäßer Energieeffizienz (Effizienzklasse C). Es besteht kein Handlungsbedarf.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile Ertragslage und zugleich die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch bauliche Erweiterung – eine überzeugende Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial.
