Großzügige Appartementwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Dellbrück

Ort
51069 Köln
Etage
1 von 3

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei gepflegte Bestandsliegenschaften - 2 Häuser, mit insgesamt 19 Wohneinheiten und 45 TG-Stellplätzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst eine Eingangsdiele, ein Wannenbad/WC mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein großes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Abstellkammer sowie einen schönen Balkon. Zur Wohnung gehören zudem ein TG-Stellplatz (Nr. 41 mit eigenem Grundbuchblatt) sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 gut vermietet. Die Nettomiete für die Wohnung beträgt derzeit 570,00 € zzgl. 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Der TG-Stellplatz ist für mtl. 60,00 € zzgl. 25,00 € Betriebskosten an einen externen Mieter vermietet.

Aus Berücksichtigung der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück, im Stadtbezirk Mülheim. Die Dellbrücker Hauptstraße ist eine lebendige Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Straßenbahnlinie 3 und die S-Bahnlinie S11 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Kemperbachstraße ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Objektdaten

Ort
51069 Köln
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 63,49 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.784 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast (Bj. 1996) und verfügen über Kunststoffrollladen. Das Badezimmer ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet; der Wohnraum verfügt über einen hellen Vynilboden. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Weitere Beschreibung

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum + Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Haase
Neufelder Straße 19
51067 Köln

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.05.2024
Gültig bis22.05.2034
Endenergieverbrauch93,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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