Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Köln-Stammheim mit insgesamt 214,00 m² Wohnfläche auf einem 115,00 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Appartements mit separater Küche auf jeweils 35,00 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind seit ca. 12 Jahren vermietet und es hat seitdem keine Mieterhöhung stattgefunden, sodass hier ein erhebliches Entwicklungspotenzial besteht - aktuelle Nettokaltmiete 8,00 €/m² bis 11,40 €/m².
Die große Wohnung im I. OG und II. OG wurde zu einer großen 160,00 m² zusammengelegt.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 10,00 €/m² - Mietsteigerungspotenzial besteht auch hier.
- Aktuelle Netto-Kaltmiete p.a. € 30.876,00
- Mietsteigerungspotentzial: p.a. € 35.507,40
Das Objekt eignet sich durch seine Aufteilung sowohl als Kapitalanlage sowie als eigengenutztes Ein- oder Zweifamilienhaus.
Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2014) beheizt und es besteht Reparaturbedarf am Dach bzw. der Dachgaube.
