Inmitten der historischen und überaus gefragten Märchensiedlung in Köln-Dellbrück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 778 m² Fläche. Die Immobilie wurde 1937 errichtet und in wesentlichen Bereichen fortlaufend modernisiert, unter anderem an Dach, Heizung, Leitungen und Fenstern - es besteht nunmehr Handlungsbedarf: insb. bei Sanitär, Elektrik, Fenstern und Renovierungen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche. Die Liegenschaft ist vollunterkellert und verfügt über eine in den Garten verlängerte Garage mit extra Stauraum.
Das Grundstück selbst bietet ein seltenes Maß an Potenzial: Die umliegende Bebauung zeigt, dass Erweiterungen durch Anbauten, Gauben oder sogar vollständige Neubauten mit größerer Wohnfläche in diesem Quartier üblich sind. So lässt sich hier – je nach Bedarf – entweder der Charme des bestehenden Hauses bewahren oder ein zeitgemäßes neues Zuhause in bester Lage verwirklichen. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Umfeld mit starker Nachbarschaftsanbindung schätzen, ebenso wie für Bauherren mit Weitblick.
