Dieses freistehende Einfamilienhaus in Pulheim-Geyen bietet mit ca. 144,00 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 570,00 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das 1965 erbaute Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss und wartet darauf, mit einem individuellen Sanierungskonzept zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Einfamilienhaus kann durch den separaten Hausflur, auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten -ideal für Familienleben und gesellige Abende. Die angrenzende Küche, ebenfalls mit direktem Gartenzugang, wird durch einen separaten Essbereich ergänzt. Ein Badezimmer mit Dusche wurde erst kürzlich Saniert und komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen praktischen Ankleideraum oder Büro als Durchgangszimmer verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung.
Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit zwei großzügigen Abstellräumen, von denen einer mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein direkter Zugang in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – etwa für ein Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird der Keller durch einen separaten Heizungsraum (Öl-Heizung) sowie einen Vorraum.
Für den nötigen Komfort sorgen zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 unterliegt den gesetzlichen Austauschpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und muss nach Eigentumsübergang erneuert werden.
Insgesamt eine Immobilie mit großem Potenzial – perfekt für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen.
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben durch unser großzügiges Netzwerk an Handwerkern und Energieberatern, sprechen Sie uns gerne an!
