Familienfreundliches Kettenhaus mit Terrasse, Garten und viel Gestaltungspotenzial in Neu-Bocklemünd

Standort
50829 Köln
Kaufpreis350.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 94,24 m²

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wedekindstraße befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, genauer im Viertel Neu-Bocklemünd und damit im Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die Wedekindstraße selbst ist als Wohnstraße geprägt, während das nahe Görlinger-Zentrum zahlreiche Angebote des täglichen Lebens bündelt. Bocklemünd/Mengenich zeichnet sich zugleich durch seine lange Geschichte, historische Hofanlagen sowie die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen aus. Besonders der Landschaftspark Belvedere mit Feldern, Waldstücken, Obstwiesen sowie Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert und unterstreicht den grünen Charakter des Kölner Westens.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Heinrich-Mann-Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hier verkehrt die KVB-Buslinie 127, die unter anderem Verbindungen in Richtung Ossendorf, Nippes, Hansaring und Ebertplatz sowie in Gegenrichtung nach Pesch und Longerich bietet. Ebenfalls gut zu Fuß erreichbar ist die Stadtbahnhaltestelle Görlinger-Zentrum. Dort fährt die KVB-Linie 3, die unter anderem Bocklemünd, Ehrenfeld, Friesenplatz, Neumarkt, Deutz und Thielenbruch miteinander verbindet. Damit sind sowohl das lebendige Ehrenfeld als auch die Kölner Innenstadt bequem und direkt erreichbar.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn und liegt je nach Fahrtroute rund 27 bis 30 Kilometer entfernt. Mit dem Pkw ist der Flughafen in der Regel in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich rund 8 bis 9 Kilometer entfernt und ist mit dem öffentlichen Nahverkehr ebenfalls komfortabel erreichbar.

Auch das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld bietet kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Bildung und Freizeit. Im Görlinger-Zentrum befindet sich unter anderem die Stadtteilbibliothek Bocklemünd, die ein wohnortnahes Kultur- und Bildungsangebot bietet. Zu den geschichtlich interessanten Orten im Stadtteil zählen zudem historische Hofanlagen und das Fort IV. Gleichzeitig sind die vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote von Ehrenfeld und der Kölner Innenstadt mit der Stadtbahn schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Görlinger-Zentrum verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, zur Verfügung. Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch unterschiedliche gastronomische Angebote und Restaurants im Stadtteil. Familien profitieren zudem von mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, darunter die Max-Ernst-Gesamtschule sowie verschiedene wohnortnahe Kitas. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Nahversorgung, familienfreundliche Infrastruktur, eine leistungsfähige ÖPNV-Anbindung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektdaten

Standort
50829 Köln
Wohnfläche
ca. 94,24 m²
Nutzfläche
ca. 52,15 m²
Grundstück
ca. 268 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 9,83 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage, 1 Freiplatz
Kaufpreis
350.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Bezugsfrei ab
Ab Kauf
Objekttyp
Mid Terraced House
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Renovierungsbedürftig

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1966
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.09.2026
Gültig bis01.09.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf190,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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D
E
F
G
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Tobias Haase

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