Im obersten Bereich des Gebäudes bietet sich eine außergewöhnlich interessante Investmentmöglichkeit: Der großzügige Spitzboden verfügt bereits über eine erteilte Baugenehmigung für den Ausbau zu einer hochwertigen Penthouse-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Damit eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler die Chance, bislang ungenutztes Flächenpotenzial gezielt zu aktivieren und durch die Schaffung attraktiver Wohnfläche einen erheblichen Mehrwert innerhalb der Immobilie zu generieren.
Besonders interessant für ein Fix-&-Flip- oder Projektentwicklungs-Konzept ist die bereits vorhandene baurechtliche Grundlage. Ein wesentlicher Teil der ansonsten häufig zeit- und kostenintensiven Planungsphase ist damit bereits abgeschlossen. Die genehmigte Planung schafft eine solide Ausgangsbasis für eine kalkulierbare Umsetzung und anschließende Vermarktung im hochwertigen Wohnsegment.
Vorgesehen ist eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, deren Grundriss sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Käufergruppen anspricht. Großzügige Fensterflächen, ein Hauptschlafzimmer mit ca. 22 m², ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein modernes Badezimmer mit ca. 7 m² schaffen die Grundlage für ein zeitgemäßes und marktgerechtes Wohnkonzept.
Ein entscheidender Vermarktungsvorteil ist der attraktive Außenbereich. Neben einer Loggia ist eine Verbindung über eine Wendeltreppe zur darüberliegenden Dachterrasse geplant. Der dortige Weitblick über Aachen bis hin zur Herz-Jesu-Kirche verleiht dem zukünftigen Penthouse einen individuellen Charakter und hebt das Projekt deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab.
Auch energetisch ist die Planung zukunftsorientiert ausgerichtet: Für den Dachbereich ist die Integration einer modernen Luftwärmepumpe vorgesehen.
Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Kombination aus bereits genehmigtem Ausbau, zusätzlichem Wohnflächenpotenzial und hochwertigem Vermarktungskonzept. Für Investoren ergibt sich damit die Möglichkeit, durch einen gezielten Ausbau eine attraktive Penthouse-Einheit zu schaffen und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial der Immobilie konsequent zu nutzen – eine interessante Grundlage für Weiterverkauf, Bestandshaltung oder ein klassisches Fix-&-Flip-Projekt.
