Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus in der historischen Kölner Märchensiedlung verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 101,79 m² sowie zusätzlich 16,20 m² Nutzfläche im Kellergeschoss aus. Besonders hervorzuheben ist das ca. 555 m² große Grundstück, das für ein Reihenmittelhaus ein bemerkenswertes Platzangebot bietet.
Ein echtes Highlight ist der weitläufige, rückwärtig gelegene Garten. Die großzügige Grünfläche schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob Spielfläche für Kinder, liebevoll angelegter Zier- oder Nutzgarten oder verschiedene Sitzbereiche im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhäuschen, das beispielsweise als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel genutzt werden kann.
Direkt am Haus befindet sich zudem eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein und ermöglicht auch bei weniger beständigem Wetter angenehme Stunden im Freien. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein attraktiver zusätzlicher Lebensmittelpunkt mit viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss präsentiert sich eine für das Baujahr charakteristische Raumaufteilung mit zwei separaten Wohnbereichen und einem zusätzlichen Esszimmer. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, Wohnen, Essen, Arbeiten oder Familienleben individuell miteinander zu verbinden. Die Küche, eine Diele, ein separates WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut nutzbare und vielseitig gestaltbare Zimmer. Je nach persönlichem Bedarf eignen sich diese ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Duschbad mit Fenster komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Laminat- und Fliesenböden sorgen insgesamt für eine praktische und wohnliche Grundausstattung.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von insgesamt ca. 16,20 m². Der Keller weist baualtersbedingte Feuchtigkeit auf. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt: Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert, während die Heizungsanlage im Jahr 2025 umfassend erneuert wurde. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessantes Potenzial für Käufer, die den besonderen Charakter des Hauses erhalten und zugleich ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei zukünftigen baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen die entsprechenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Grundstück, attraktivem Garten und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und besonderer Atmosphäre suchen.
