Selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Dieses Zweifamilienhaus in Grevenbroich-Hemmerden verbindet rund 194 m² Wohnfläche auf zwei separat erschlossenen Wohneinheiten mit einem ca. 1.055 m² großen Grundstück, einem pflegeleichten Naturschwimmteich und einer Energieeffizienz der Klasse A. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen entlasten möchten, für Mehrgenerationenhaushalte, Familien mit einem hohen Platzbedarf und für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach verbinden wollen.
Die obere Wohneinheit verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen separaten Zugang sowie Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Sie ist damit vollständig unabhängig von der Hauptwohnung nutzbar. Durch eine Neuvermietung erzielen Sie laufende Mieteinnahmen, die Ihre monatliche Finanzierungsrate spürbar senken. Für den vermieteten Teil lassen sich zudem Abschreibung, Finanzierungszinsen sowie Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten anteilig steuerlich geltend machen. Alternativ bietet die Einheit eigenständigen Wohnraum für Eltern oder erwachsene Kinder: nah beieinander und trotzdem unabhängig.
Das Haus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet. 2006 wurden die oberen rund 1,5 Geschosse inklusive neuer Dachkonstruktion mit verbesserter Wärmedämmung vollständig neu aufgesetzt. Im Zuge dessen wurden die Leitungen für Wasser, Strom und Abwasser erneuert bzw. erweitert, die Heiztechnik modernisiert, die Bäder erneuert und große Teile des Innenausbaus sowie der Grundriss neu gestaltet. Die Fenster wurden 2015 sowie in Wohn-, Schlafzimmer und Ankleide 2020 erneuert. Die heutige großzügige Raumstruktur ist maßgeblich durch diese Erweiterung geprägt.
Im Erdgeschoss bildet der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung den Mittelpunkt. Ergänzt wird er durch eine separate Küche, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich. Der angeschlossene Wintergarten öffnet den Wohnraum zum Garten und schafft einen fließenden Übergang nach draußen. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Loggia. Eine zusätzliche Arbeitsfläche ermöglicht Homeoffice, ohne einen Wohn- oder Schlafraum zu belegen. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dank der für ein Untergeschoss ungewöhnlich angenehmen Deckenhöhe eignen sich die Kellerräume als Hobby-, Gäste- oder Fitnessbereich. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Fliesen- und Holzböden sorgen je nach Raum für eine pflegeleichte bzw. warme Wohnatmosphäre. Die Bäder überzeugen mit großformatigen Fliesen, zeitgemäßen Sanitärobjekten und teilweise hochwertigen Natursteindetails aus Granit. In einzelnen Bereichen lassen sich eigene gestalterische Akzente setzen. Eine Klimaanlage, eine großzügige Doppelgarage und weitere Stellplätze auf der Zufahrt runden die Ausstattung ab.
Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe, überwiegend mit Fußbodenheizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, und eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen erzeugt eigenen Strom. Mit einem Endenergiebedarf von nur 49,6 kWh/(m²a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A. Das bedeutet dauerhaft niedrige Nebenkosten für Sie als Eigentümer und eine attraktive Warmmiete für Ihre Mieter.
Das eigentliche Highlight liegt hinter dem Haus. Der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einer für ein Reihenendhaus außergewöhnlichen Grundstückstiefe bietet viel Privatsphäre. Im Zentrum liegt ein großer, pflegeleichter Naturschwimmteich, eingerahmt von Schilf, Gräsern und Sträuchern. Holzstege und Terrassenflächen führen direkt ans Wasser. Ein Holz-Gartenhaus mit überdachter Terrasse am Teich lädt als Gartenlounge oder Treffpunkt für Familie und Freunde ein. Die seitliche Lage des Reihenendhauses und die Abschirmung durch Hecken und Bäume geben dem Anwesen den Charakter eines freistehenden Hauses.
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Hinweis: Der Teich wurde nach den vorliegenden Informationen ohne Baugenehmigung errichtet.
