Diese attraktive Kapitalanlage präsentiert sich als gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Frechen und überzeugt durch eine klare Struktur sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert wurde die Immobilie fachgerecht in drei abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt. Dadurch bietet sich Investoren eine hervorragende Gelegenheit in ein bereits etabliertes und ertragsstarkes Mietobjekt im Einzugsgebiet von Köln zu investieren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich effizient auf drei eigenständige Wohnungen die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen und somit ein ausgewogenes Vermietungsrisiko gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung die im Jahr 2023 umfassend saniert und im Zuge dessen durch einen Anbau erweitert wurde. Auf nunmehr ca. 65,76 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten was den Wohnkomfort deutlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils als moderne 2 Zimmer Wohnungen mit offenen Küchenlösungen und zeitgemäßen Badezimmern gestaltet. Mit Wohnflächen von ca. 42,20 m² und ca. 39,47 m² eignen sie sich ideal für Singles Berufspendler oder junge Paare und sprechen damit eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage an.
Das rund 160 m² große Grundstück unterstreicht die kompakte und wirtschaftliche Ausrichtung des Objekts. Die bestehenden Mietverhältnisse sichern dem Käufer unmittelbar stabile Einnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.300 € was einer Jahresnettokaltmiete von 27.600 € entspricht und eine attraktive Rendite von ca. 5 % ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine solide bereits etablierte Kapitalanlage mit nachhaltigem Cashflow und guter Drittverwendbarkeit in wachstumsstarker Lage. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 197,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus.
