In sehr gut angebundener Wohnlage von Köln-Holweide präsentiert sich dieses im Jahr 1954 errichtete Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² auf einem 234 m² großen Grundstück. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, die flexible Nutzbarkeit und einen schönen Garten, der einen attraktiven Rückzugsort im eigenen Zuhause bietet.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Struktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus sowohl für größere Familien als auch für generationenübergreifende Wohnkonzepte interessant. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, sofern die entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Darüber hinaus bietet das erste Obergeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der technischen Umsetzbarkeit besteht hier die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu erschließen beziehungsweise die vorhandenen Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen Ausstattung, die den gewachsenen Charakter des Hauses widerspiegelt. Die Räume verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Laminat und Fliesen. Teilweise vorhandene Holzdecken- und Wandverkleidungen verleihen den Räumlichkeiten einen traditionellen Charme. Zur Ausstattung gehören außerdem vorhandene Einbauküchen sowie sanitäre Einrichtungen, darunter ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Ein besonderes Highlight bildet der rückwärtige Gartenbereich. Über einen gepflasterten Innenhof mit terrassenähnlicher Sitzfläche gelangt man in den großzügigen Garten. Dieser überzeugt mit einer weitläufigen Rasenfläche, gewachsenen Sträuchern, Bäumen und verschiedenen Pflanzbereichen. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Ob entspannte Sommerabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – der Außenbereich bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt das Platzangebot und bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Für die Warmwasserversorgung steht ein separater Warmwasserspeicher zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Erneuerungen an den Fenstern, den Leitungssystemen, den Bädern sowie im Innenausbau, die um das Jahr 1995 erfolgten.
Die Immobilie bietet heute eine interessante Grundlage für Käufer, die vorhandene Wohnstrukturen nutzen und gleichzeitig eigene Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten. Im Zuge einer individuellen Modernisierung lassen sich die vorhandenen Flächen weiterentwickeln und auf unterschiedliche Anforderungen abstimmen.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen, mehrere separat nutzbare Wohnbereiche, einen attraktiven Garten und interessante Entwicklungsperspektiven. Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Käufer, die das Potenzial einer vielseitigen Immobilie erkennen.
