Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1899 vereint den besonderen Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf drei Wohnebenen, sowie einem ca. 263 m² großen Grundstück bietet das Haus eine interessante Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klassische Raumaufteilung deutlich, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Insgesamt stehen fünf Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, von denen sich vier als Schlafzimmer nutzen lassen. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei individuell nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Wohnzimmer, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, private Rückzugsbereiche und gemeinschaftlich genutzte Räume flexibel zu gestalten.
Ein besonderes Merkmal ist der rückwärtige Außenbereich. Die Terrasse bildet einen angenehmen Übergang zum eigenen Garten, der mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand eine natürliche Atmosphäre vermittelt. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Sitzecke über Spielflächen für Kinder bis hin zu einem individuellen Gartenkonzept. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, welches durch seine Raumgröße verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als klassisches Wohnzimmer mit gemütlicher Sofalandschaft oder als kombinierter Wohn- und Aufenthaltsbereich – hier lässt sich ein zentraler Treffpunkt für das Familienleben schaffen. Eine separate Küche und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Etage.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Auch auf dieser Ebene sind eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad vorhanden. Die Verteilung der Küchen und Badezimmer auf die einzelnen Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung der verschiedenen Wohnbereiche.
Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst mehrere Abstell- und Funktionsräume, darunter einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen Werkstatt- beziehungsweise Werkzeugkeller. Der geräumige Dachboden stellt sich als Ausbaureserve dar. Alternativ verschafft der Raum weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hieraus ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Grundrissgestaltung, Oberflächen, technische Ausstattung und Wohnkomfort im Rahmen der baulichen Möglichkeiten auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, klassischer Gebäudestruktur und eigenem Garten. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, Modernisierungsbereitschaft und individuellen Gestaltungsideen eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in ein persönliches Zuhause zu verwandeln.
