Diese gepflegte Maisonettewohnung in Köln-Merheim überzeugt mit ca. 112 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einem großzügigen Garten mit Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem 1997 errichteten Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die weitläufige Raumgestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die pflegeleichten Fliesenböden und hellen Wandflächen unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild. Die separate Küche mit ihrem charakteristischen Erker bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad mit WC, das durch helle Wandfliesen und einen dunkleren Bodenbelag geprägt ist, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse. Die weitläufige Rasenfläche bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Die umgebenden Hecken und Gehölze schaffen eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Außenbereichs.
Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an der großzügigen Gartenfläche, der Terrasse sowie an einem Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer großzügigen Aufteilung, der funktionalen Ausstattung und dem attraktiven Außenbereich ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet die Immobilie eigenständig. Eine externe Hausverwaltung ist nicht bestellt. Ein separates Rücklagenkonto sowie eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage sind nicht vorhanden. Anfallende Kosten für notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen werden nach vorheriger Abstimmung direkt zwischen den Eigentümern aufgeteilt. Entsprechend werden keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen mit zugehörigen Protokollen abgehalten und keine Wirtschaftspläne erstellt.
Die Immobilie ist derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
