Dieses charmante Reihenendhaus in Frechen vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine idyllische Gartenlage zu einem rundum stimmigen Zuhause. Auf einer Wohnfläche von 123 m² und einem Grundstück von 532 m² bietet es viel Raum für individuelle Wohnideen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergartenanbau, der nahtlos an den Essbereich anschließt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und dessen Bachlauf bietet – ein Paradies für Naturliebhaber.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein separater Essbereich, ein barrierefreies und neu errichtetes Duschbad (2018) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer – eines davon mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Räume – sowie ein großzügiges Wannenbad und einen weitläufigen Flur. Der komplett ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnkomfort: ein großer Wohnraum, eine Waschküche mit Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Abstell-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Erzbistum Köln, der aktuelle Erbbauzins beträgt 343,10 € jährlich (letzte Anpassung: Dezember 2020).
Die gepflegte Bausubstanz, der durchdachte Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für Familien und Paare, die Wert auf Raum, Lage und Atmosphäre legen.
Hinweis zum Energiebedarf:
Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 367,9kWh/(m²·a) aus. Dieser Wert basiert auf standardisierten Rechenannahmen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und bildet nicht den tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes ab. Der eigentliche und nachweisliche Verbrauch des Hauses liegt bei 131,7 kWh/(m²·a) er liegt also im oberen Bereich der Kategorie D eines Energiebedarfsausweises.
Die Heizung wurde bereits 2018 modernisiert. Diese Systeme arbeiten effizienter als in der Berechnung angesetzt, da pauschale Standardwerte gem. GEG (Gebäudeenergiegesetz) verwendet werden.
Auch wurden 90% der Außenwände bereits von innen isoliert.
