In einer der begehrtesten Höhenlagen von Bensberg, unmittelbar in der Nähe des Schlosses, bietet dieses ca. 1.360 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Areal mit klar erkennbarem Entwicklungs- und Neubaupotenzial suchen. Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wird zum 31.12.2026 frei und eröffnet damit bereits heute eine verlässliche Perspektive für zukünftige Planungen – sei es zur Eigennutzung, zum Abriss oder zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts.
Das Grundstück ist derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus nebst Anbau sowie einem gut vermieteten Dreifamilienhaus bebaut. Gerade diese Konstellation macht das Angebot besonders interessant: Während das Dreifamilienhaus laufende Mieteinnahmen generiert, bietet der Bereich des Einfamilienhauses perspektivisch erheblichen Spielraum für eine Neuentwicklung. Damit verbindet das Angebot Bestandsertrag mit der Möglichkeit, ein individuelles Bauvorhaben in absoluter Bestlage zu realisieren.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich in einem Zustand, bei dem eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich nur eingeschränkt sinnvoll erscheint. Der Fokus liegt daher klar auf dem Grundstück und den daraus resultierenden Möglichkeiten. Käufer erhalten hier die Chance, ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und die besondere Lagequalität des Areals optimal auszuschöpfen.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, anspruchsvolle Architektur mit Weitblick oder ein maßgeschneidertes Neubaukonzept unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen – das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Zukunftsszenarien. Die Kombination aus Grundstücksgröße, gewachsener Wohnlage und freier werdendem Bestand schafft eine seltene Planbarkeit in einem Marktumfeld, in dem vergleichbare Grundstücke kaum verfügbar sind.
Aktuelle Mieteinnahmen:
- Einfamilienhaus: € 5.760,00 Jahres-Nettokaltmiete (frei zum 31.12.2026)
- Mehrfamilienhaus: € 37.668,00 Jahres-Nettokaltmiete
