In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit klarer und gut vermietbarer Struktur. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen damit etwa 300 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, zur Verfügung.
Die insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und verfügen jeweils über 3 Zimmer einen Balkon bzw. eine Terrasse im Untergeschoss. Die Wohnung Untergeschoss verfügt als Gartenwohnung über einen separaten Eingang und ist nicht mit dem Treppenhaus verbunden. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie drei separate PKW-Stellplätze.
Die großzügig geschnittenen Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind derzeit gut vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung individuell gesteuert und separat abgerechnet werden kann. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Im September 2025 wurden Mieterhöhungen durchgeführt. Die angegebene jährliche Nettokaltmiete beträgt 37.668 Euro, entsprechend monatlichen Mieteinnahmen von 3.139 Euro.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten auf dem insgesamt rund 675 m² umfassenden Grundstück. Er bietet den Bewohnern wertvollen Freiraum und rundet das Gesamtpaket dieser nachhaltig vermietbaren Immobilie in exklusiver Lage gelungen ab.
Es besteht die Möglichkeit, ebenfalls das Nachbargrundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus zu erwerben. In der besten Lage von Bensberg bietet dieses Grundstück ebenfalls großes Potenzial für den Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses.
