Wohnung
Exklusives Angebot
280.000 €

Erstbezug! Helle Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz in Wesseling

Wohnfläche 46 m²
Zimmer 2 Räume
Grundstück 2.146 m²

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Das Objekt

Mit „Level up Wesseling“ ist ein modernes Wohnensemble entstanden, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Im Stadtteil Keldenich wurden auf acht Etagen insgesamt 45 stilvolle Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen realisiert - perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Familien.

Die Architektur besticht durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine hochwertige Bauweise im KfW-55 EE-Standard. Großzügige Fensterflächen, elektrische Rollläden und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, stilvolle Bäder und hochwertige Parkettböden - schlüsselfertig und bezugsbereit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume im Erdgeschoss.

Die hier angebotene, bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertiges Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche im Wert von 16.000,00 €, der sich nahtlos in das moderne Raumkonzept einfügt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Bad runden das Raumangebot ab. Der helle Parkettboden, elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 19.000,00 € gehören ebenfalls zur Wohnung. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.
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Standort
50389 Wesseling
Etage
5 von 8
Wohnfläche
ca. 46 m²
Grundstück
ca. 2.146 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,06 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
280.000 €
Hausgeld
178 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
19.000 €
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,00% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Bezugsfrei ab
Bei Kauf
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.07.2024
Gültig bis03.07.2034
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf12,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Standort

Wesseling liegt in bevorzugter Lage zwischen Köln und Bonn und ist die einzige Stadt des Rhein-Erft-Kreises mit direktem Zugang zum Rhein. Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Stadtteil Keldenich - eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Wesselinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Nur rund 500 Meter entfernt lädt das beliebte Naherholungsgebiet Entenfang mit seinen Wasserflächen und Spazierwegen zur Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene A555 gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Köln oder Bonn. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Stadtbahnlinie 16, die Wesseling direkt mit beiden Metropolen verbindet, ist ebenfalls gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
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