Erstbezug! Helle Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz in Wesseling

Ort
50389 Wesseling
Etage
5 von 8
Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 46 m²

Objektbeschreibung

Mit „Level up Wesseling“ ist ein modernes Wohnensemble entstanden, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Im Stadtteil Keldenich wurden auf acht Etagen insgesamt 45 stilvolle Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen realisiert - perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Familien.

Die Architektur besticht durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine hochwertige Bauweise im KfW-55 EE-Standard. Großzügige Fensterflächen, elektrische Rollläden und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, stilvolle Bäder und hochwertige Parkettböden - schlüsselfertig und bezugsbereit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume im Erdgeschoss.

Die hier angebotene, bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertiges Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche im Wert von 16.000,00 €, der sich nahtlos in das moderne Raumkonzept einfügt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Bad runden das Raumangebot ab. Der helle Parkettboden, elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 20.000,00 € gehören ebenfalls zur Wohnung. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Anhänge

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Lage

Wesseling liegt in bevorzugter Lage zwischen Köln und Bonn und ist die einzige Stadt des Rhein-Erft-Kreises mit direktem Zugang zum Rhein. Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Stadtteil Keldenich - eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Wesselinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Nur rund 500 Meter entfernt lädt das beliebte Naherholungsgebiet Entenfang mit seinen Wasserflächen und Spazierwegen zur Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene A555 gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Köln oder Bonn. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Stadtbahnlinie 16, die Wesseling direkt mit beiden Metropolen verbindet, ist ebenfalls gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Objektdaten

Ort
50389 Wesseling
Etage
5 von 8
Wohnfläche
ca. 46 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.146 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,06 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
310.000 €
Hausgeld
178 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,00% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
20.000 €
Verfügbar ab
Bei Kauf
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Neubau
8 Etagen, 45 Wohneinheiten
Wohnfläche der angebotenen Wohnung: ca. 46 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Bauweise gemäß KfW 55 EE-Standard
Barrierearme Erschließung mit Aufzug

Raumaufteilung:

Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum

Besondere Ausstattungen:

Heller Parkettboden
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Balkon mit Blick ins Grüne
Fest zugeordneter Außenstellplatz
Fahrrad- und Kinderwagenräume im EG

Bau- und Ausstattungsqualität:

Hochwertige Massivbauweise
3-fach verglaste Fenster
Energieeffiziente Gebäudehülle (KfW 55 EE)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Markenfliesen und Sanitärobjekte

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Frau Joelina Türk
Neufelder Straße 19
51067 Köln

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.07.2024
Gültig bis03.07.2034
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf12,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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