Diese charmante Maisonettewohnung in Bergisch Gladbach bietet auf ca. 64,00 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter, einer interessanten Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus, ist über das 2. Obergeschoss zugänglich und erstreckt sich über zwei Ebenen bis in den darüberliegenden ausgebauten Spitzboden.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine hell geflieste Diele, von der aus sämtliche Räume der unteren Wohnebene erreichbar sind. Eine offene Holztreppe führt innerhalb der Wohnung in den darüberliegenden ausgebauten Spitzboden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Der warme, honigfarbene Parkettboden in Mosaikoptik harmoniert mit den weiß gestrichenen Wänden und den charakteristischen Dachschrägen. Die Kombination aus natürlichen Holztönen und hellen Oberflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit hellen Boden- und Wandfliesen sowie den erforderlichen Küchenanschlüssen ausgestattet und bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Parkettboden in warmen Holztönen. Die hellen Wandflächen und die gemütlichen Dachschrägen verleihen dem Raum einen behaglichen Charakter und ermöglichen eine individuelle Einrichtung.
Das Badezimmer auf der unteren Wohnebene präsentiert sich in einer zeitlosen Gestaltung mit weißen, dezent marmorierten Wand- und Bodenfliesen. Eine umlaufende, dunkel abgesetzte Bordüre setzt einen dekorativen Akzent. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC.
Ein besonderes Highlight ist der über die wohnungsinterne Holztreppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Diese zusätzliche Ebene zeichnet sich durch ihre markanten Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und Dachflächenfenster aus. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche und Toilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab und ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz verfügen über zwei separate Grundbuchblätter, sodass der Tiefgaragenstellplatz künftig auch einzeln veräußert werden könnte.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die ein Zuhause mit besonderem Grundriss und persönlichem Gestaltungsspielraum suchen. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Option dar.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 92.238,15 €.
