Miete
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Es handelt sich um eine schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Zwei-/Dreifamilienhaus.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine Diele, ein modernes Duschbad/WC sowie eine Wohnküche. Zur Wohnung gehören zudem eine Abstellmöglichkeit unterhalb der Kellertreppe und ein PKW-Stellplatz vor der Haustür (derzeit nicht vermietet).
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 gut vermietet. Die mtl. Mieteinnahme beträgt 700,00 € zzgl. 170,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Miete wurde bislang nicht erhöht.
Das Hausgeld wurde noch nicht festgelegt.
Der Verkäufer wird im Rahmen des Verkaufes das Dachgeschoss ausbauen und sodann das Dach erneuern, die Hausfassade dämmen, eine neue Gas-Brennwert-Heizung einbauen, den Terrassenbelag im 1.OG herstellen sowie neue Heizkörper installieren. Hierfür fallen sodann keine Kosten für den Käufer an.
Die Liegenschaft wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht zugunsten der Mieterin sowie ein Kündigungsschutz von 3 Jahren.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Dellbrück in zentraler Lage, nah an der Dellbrücker Hauptstraße, einer beliebten Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die direkte Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.
Der nächste ÖPNV-Anschluss ist fußläufig in nur einer Minute zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in 22 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.
Die Autobahn A3 und A4 sind in wenigen Auto-Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Auch die umliegenden Städte wie Leverkusen, Bonn oder Düsseldorf sind aufgrund der zentralen Lage gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung (BJ. 1999 - wird erneuert). Die Wohnung wurde erst 2017 saniert: die Kunststofffender wurden erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung sowie tlw. elektrische Rollladen. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Es ist mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen ausgelegt. Die Fußböden der Wohnräume sind mit Riemchenparkett ausgestattet.
Innenaufnahmen werden aus Privatsphäre-Gründen nicht veröffentlicht.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum + Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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