Saniertes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in Neuehrenfeld

Ort
50827 Köln
Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 128,79 m²

Objektbeschreibung

Dieses stilvoll sanierte Reihenhaus aus dem Jahr 1999 verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Auf rund 129 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Funktionalität legen. Das Hast verfügt über keinen eigenen Keller, dafür jedoch über mehrere großzügige Abstellräume und einen Spitzboden.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkt in den gemütlichen Wintergarten übergeht – ein ganzjährig nutzbares Highlight. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist modern ausgestattet und im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein separater Stellplatz, der bequemes Parken garantiert.

Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – mit ganztägiger Besonnung von früh bis spät. Die verkehrsberuhigte Sackgasse mit Spielstraßencharakter und ein angrenzender privater Spielplatz machen das Zuhause besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld – einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Sie Innenstadtnähe und sind dennoch in wenigen Minuten im Grünen: Weitläufige Parks und Naherholungsflächen befinden sich in direkter Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Stadtbahn-Haltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt. Die Autobahn A57 erreichen Sie in etwa 5 Kilometern, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Der Kölner Hauptbahnhof ist rund 6 km, der Flughafen Köln/Bonn ca. 22 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 350 m), ebenso wie Schulen (ca. 1 km) und Kindergärten (ca. 100 m). Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die urban und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

Objektdaten

Ort
50827 Köln
Wohnfläche
ca. 128,79 m²
Grundstücksfläche
ca. 169 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
ca. 88 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
749.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 3,00% inkl. USt.
Provisionshinweis
Die Courtage beträgt 3,00% inkl. USt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattungsbeschreibung

Grundlegende Eckdaten

- Immobilientyp: Reihenhaus
- Wohnfläche: ca. 128,79 m²
- Grundstück: ca. 169 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Baujahr: 1999
- Letzte Sanierung: 2023
- Etagen: 2 + ausgebautes Dachgeschoss
- Objektzustand: Saniert
- Separater Stellplatz

Besondere Ausstattungen

- Wintergarten
- Gepflegter Garten mit ganztägiger Besonnung
- Hochwertige Einbauküche aus 2023
- Privater Spielplatz
- Ruhige Sackgasse
- Gehobene Ausstattung
- Echtholzparkettböden
- kein Keller - dafür zahlreiche Abstellräume

Energieeffizienz

- Energieeffizienzklasse B
- Energieverbrauch: 56,2 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Fernwärme
- Fenster: Isolierverglasung

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Blum
Neufelder Straße 19
51067 Köln

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.10.2022
Gültig bis13.10.2032
Endenergieverbrauch56,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme-Dampf
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
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B
C
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