Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches durch seine durchdachte Aufteilung sowie seinen gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei eigenständige Drei-Zimmer-Wohnungen, bietet sich hier ein flexibles Nutzungskonzept - ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Mieteinnahmen.
Die obere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wird bei Verkauf frei. Eine gelungene Raumstruktur, helle Wohnbereiche sowie der neu errichtete Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien.
Die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls drei Zimmern steht derzeit leer und bietet somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 129 m² entfaltet sich ein harmonisch angelegter Außenbereich, bestehend aus Terrasse, Garten und einem liebevoll gestalteten Vorgarten, der dem Haus einen einladenden Charakter verleiht und zugleich angenehme Privatsphäre schafft.
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden ein neues Satteldach, ein neuer Balkon sowie eine neue Kelleraußentreppe realisiert.
Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, die zugleich eine integrierte Duschfunktion bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein Keller mit zusätzlicher Nutzfläche runden dieses attraktive Immobilienangebot stimmig ab.
Es besteht ein Grabelandvertrag mit der Stadt über den gesamten vorderen Teil des Grundstückes vor dem Haus, da dieses Flurstück im Eigentum der Stadt Köln liegt. Die gesamte Häuserreihe pachtet den Vorgarten mittels Pachtvertrag zwischen dem jeweiligen Eigentümer des Hauses und der Stadt Köln. Der Pachtvertrag wird vom Käufer übernommen und die Pacht beträgt aktuell ca. € 250,00 pro Jahr. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorteile, welche sich dadurch für Sie als Käufer ergeben, in einem persönlichen Termin.
