Ruhige, gemütliche 2 Zimmer-Balkonwohnung in Köln-Alt-Brück

Ort
51109 Köln
Adresse
Brücker Mauspfad 603
Kaltmiete 700 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 62,04 m²
Warmmiete 860 Euro

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten.
Das Haus verfügt über einen Waschkeller mit einem Standplatz für die mietereigene Waschmaschine und Trockner.
Die Allgemeinflächen (Garten, Treppenhaus und Keller) werden von den Bewohnern des Hauses gepflegt und gereinigt.
Der hinter dem Haus liegende Garten kann von den Bewohnern genutzt werden.

Das Objekt verfügt über Kabel-TV.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Das Objekt steht im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Alt Brück, ein gewachsener Stadtteil mit dörflichem Charakter und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Die Entfernung zur BAB 3 oder 4 beträgt ca. 5 Autominuten, die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreicht.

Haltestellen des ÖPNV befinden sich ca. 3 Fußminuten vom Objekt entfernt, die Fahrtzeit nach Köln-Zentrum beträgt von dort etwa 25 Minuten.
Geschäfte, Supermärkte, Gaststätten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Erholung findet man z.B. in der "Flehbachaue" einem im Ort gelegenen Park, oder dem naheliegenden Staatsforst "Königsforst".

Objektdaten

Ort
51109 Köln
Adresse
Brücker Mauspfad 603
Wohnfläche
ca. 62,04 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,5 m²
Kaltmiete
700 €
Warmmiete
860 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2100 €
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristiger Bezug möglich
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

Die gemütliche, helle Wohnung liegt absolut ruhig auf der Rückseite des Hauses.
Sie besteht aus dem großen Wohn-/ Essbereich (ca. 30 m²), dem Schlafzimmer (ca. 16 m²), Küche ( ca. 6 m²), Diele mit Abstellraum, einem innenliegenden Wannenbad, sowie einem ca. 6,50 m² großen Sonnenbalkon in Südwestlage.
In Wohn- und Schlafzimmer ist Echtholzparkettboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest, an allen Fenstern befinden sich Rolläden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7,50 m²), sowie ein Abstell(Hobby-)raum (ca. 13 m²) im Dachgeschoß des Hauses.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Weitere Beschreibung

Der Energieausweis liegt als "Verbrauchsausweis" vor und kann bei Ortsterminen eingesehen werden. Der Hauptenergieträger ist Heizöl (Heizungsanlage von 2001), und in dem durchschnittlichen Energieverbrauchskennwert (98,69 kWh/(m²a)) dieses Gebäudes ist die Warmwasserversorgung enthalten.

Weitere Hinweise / Angaben:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information des Vermietenden stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Nebenabreden und sonstige Abmachungen bedürfen der Schriftform.
Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Köln.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Ihr Ansprechpartner

Herr Kai Selbach
Neufelder Straße 19
51067 Köln

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.10.2025
Gültig bis06.10.2035
Endenergieverbrauch98,98 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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