Dieses modernisierte Reihenendhaus mit eigener Garage im Kölner Süden überzeugt mit großzügigem Raumangebot, eleganter Gestaltung und angenehm privatem Wohnambiente. Auf einem rund 244,00 m² großen Grundstück stehen ca. 121,60 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 50,26 m² Nutzflächen mit ausgebauten Dachgeschoss und vollständig unterkellerten Bereich mit großzügigen Büro & Hobbyraum zur Verfügung. Die klare Aufteilung über mehrere Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche komfortabel miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt eine zentrale Diele die Bewohner und Gäste des Hauses. Von hier aus sind das separate Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer bequem erreichbar. Die offene, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Großzügige Arbeitsflächen, durchdachte Stauraumlösungen und die zeitlose Gestaltung machen sie zu einem funktionalen und zugleich ansprechenden Mittelpunkt des Familienalltags.
Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Seine angenehmen Proportionen eröffnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für einen komfortablen Wohnbereich sowie eine zusätzliche Essgruppe. Über den direkten Zugang zur Terrasse setzt sich der Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich fort. Der uneinsehbare Garten mit Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit bemerkenswerter Privatsphäre und weitgehend ohne störende Einblicke von benachbarten Grundstücken. Ob für entspannte Stunden, lange Sommerabende oder als Spielfläche für Kinder - hier entsteht ein persönlicher Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Obergeschoss ist den privaten Schlaf- und Rückzugsräumen vorbehalten. Es verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein ebenfalls geräumiges Kinderzimmer. Beide Räume bieten komfortable Stellflächen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. So kann das Kinderzimmer bei Bedarf ebenso als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein gut proportioniertes Tageslichtbad mit großer Dusche. Die klare Raumaufteilung, die angenehmen Lichtverhältnisse und der hochwertige Vinylboden in Echtholzoptik sorgen auch auf dieser Ebene für ein behagliches und gepflegtes Wohngefühl. In den funktionalen Bereichen kommen zeitlose, pflegeleichte Fliesenböden zum Einsatz.
Einen besonderen Mehrwert bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Es umfasst einen separaten Flurbereich sowie einen großzügigen Raum. Diese Fläche überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise ein ruhiges Homeoffice, ein Gäste- oder Hobbybereich, ein Atelier oder ein eigener Rückzugsort für ältere Kinder. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Bei vergleichbaren Häusern im näheren Umfeld wurden bereits Dachgauben realisiert. Perspektivisch könnte sich daher auch für diese Immobilie eine bauliche Weiterentwicklung in Form der Realisierung von Dachgauben anbieten. Eine etwaige Erweiterung oder spätere Anerkennung der Gauben als Wohnfläche setzt jedoch stets die vorherige Prüfung und Erfüllung sämtlicher baurechtlicher, technischer und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen voraus.
Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet ein überdurchschnittlich vielseitiges Platzangebot. Neben einem Hausanschlussraum stehen mehrere separate Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände eignen. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur massiven Garage. Einkäufe, Gepäck oder Kinderwagen lassen sich dadurch witterungsgeschützt und auf kurzem Weg in das Haus bringen.
Die Immobilie wurde 1989 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie weitgehend bezugsbereiten Zustand. Die Bäder und wesentliche Leitungssysteme wurden überwiegend im Jahr 2020 modernisiert. Der hochwertige Vinylboden, die gepflegten Fliesenflächen, die vorhandene Einbauküche und die funktionale Grundrissgestaltung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Damit bietet dieses Reihenendhaus ein komfortables Zuhause, das ohne langwierige Umbauphase bezogen und zugleich individuell weiterentwickelt werden kann.
