Diese großzügige Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und richtet sich insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Das im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereithält. Das Haus wurde 1982 um einen Anbau ergänzt.
Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt werden diese durch einen separaten Essbereich, ein Arbeitszimmer, die Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Die vielseitige Raumaufteilung schafft attraktive Möglichkeiten für gemeinsames Familienleben, Arbeiten und Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich zum Garten hin erweitert und einen geschützten Aufenthaltsbereich mit unmittelbarem Bezug zum Außenbereich schafft.
Die angrenzende Terrasse mit Überdachung bildet gemeinsam mit dem Garten einen attraktiven Außenbereich und bietet viel Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende und das Familienleben im Freien.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus stehen hier ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Dieser umfasst zwei Kellerräume, einen Heizungs-/Waschraum sowie einen Flurbereich und bietet damit wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das rund 565 m² große Grundstück bietet einen eigenen Garten und damit viel Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen. Eine unmittelbar zum Haus gehörende PKW-Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist unter anderem durch Fliesen- und Teppichböden geprägt. Im Wohnzimmer ist ein Echtholzparkettboden verlegt. Gerade der bestehende Zustand bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung, Raumwirkung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001 und wird mit Erdgas betrieben.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus ca. 166 m² Wohnfläche, großzügigem Raumangebot, Wintergarten, Garten, Terrasse, Garage und erheblichem Gestaltungspotenzial – ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause in Bergisch Gladbach zu schaffen.
