Dieses großzügige Reihenendhaus in Grevenbroich-Hemmerden vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem rund 1.055 m² großen Grundstück, einem beeindruckenden Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 194 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und einen separat nutzbaren Bereich unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über Erd- und Obergeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Aufgrund der für ein Untergeschoss außergewöhnlich angenehmen Deckenhöhe werden einzelne Räume derzeit wohnähnlich genutzt und dienen als zu Wohnzwecken genutzte Nutzfläche. Hierdurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten beispielsweise für einen Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich. Die entsprechenden Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Ein besonderer Aspekt der Immobilie ist die im Jahr 2006 erfolgte umfangreiche bauliche Erweiterung. Ursprünglich wurde das Haus als Flachdachgebäude errichtet und endete oberhalb des heutigen Obergeschosses. Im Rahmen der Baumaßnahmen im Jahr 2006 wurden die heutigen oberen rund 1,5 Geschosse neu auf das bestehende Gebäude aufgesetzt. In diesem Zusammenhang wurden auch die erforderlichen Steig- und Versorgungsleitungen für die neu geschaffenen Bereiche neu hergestellt beziehungsweise entsprechend erweitert. Die heutige großzügige Raumstruktur und das außergewöhnliche Flächenangebot sind damit maßgeblich durch diese Erweiterung geprägt.
Bereits die Architektur des Reihenendhauses bietet gegenüber einer klassischen Reihenhausbebauung ein besonders angenehmes Maß an Eigenständigkeit. Die seitliche Grundstückslage, der großzügige Garagenbereich und die weitläufige Gartenfläche verleihen dem Anwesen einen Charakter, der eher an ein individuelles Familienhaus erinnert. Die aktuellen Außenaufnahmen unterstreichen diesen Eindruck und zeigen zugleich die vorhandenen Solarmodule auf den Dachflächen sowie den geschützten, begrünten Grundstücksbereich.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich. Der angeschlossene Wintergarten erweitert den Wohnbereich optisch und funktional in Richtung Garten und schafft einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich eine klare Gliederung der einzelnen Wohnbereiche.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer, eine separate Ankleide, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Damit eignet sich diese Etage hervorragend als klassischer Familienbereich mit klar voneinander getrennten Rückzugsorten. Die zusätzliche Arbeitsfläche ermöglicht darüber hinaus komfortables Arbeiten von zu Hause, ohne dafür einen der eigentlichen Wohn- oder Schlafräume in Anspruch nehmen zu müssen.
Ein besonderer Mehrwert befindet sich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als räumlich vollständig getrennter Wohn- und Arbeitsbereich. Die vorhandene Marktwert-Einschätzung bestätigt ausdrücklich das Vorhandensein einer Einliegerwohnung.
Das Raumangebot setzt sich bis in den ausgebauten Spitzboden fort. Dort befindet sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum, der das ohnehin großzügige Platzangebot des Hauses nochmals erweitert. Ob als Atelier, Hobbybereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – auch diese Fläche eröffnet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch im Innenbereich zeigt sich eine solide und wohnliche Materialauswahl. Fliesen- und Holzböden sorgen je nach Raum für eine pflegeleichte beziehungsweise warme Wohnatmosphäre. Die Bäder präsentieren sich mit großformatigen Fliesen, zeitgemäßen Sanitärobjekten und teilweise hochwertigen Naturstein- beziehungsweise Granitdetails. Einzelne Innenbereiche bieten zugleich die Möglichkeit, durch eine persönliche gestalterische Finalisierung eigene Vorstellungen umzusetzen.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie offenbart sich im rückwärtigen Grundstücksbereich: Der außergewöhnlich große Garten bietet einen privaten Rückzugsort mit viel Grün, gewachsenem Pflanzen- und Baumbestand und einer für ein Reihenendhaus bemerkenswerten Grundstückstiefe.
Im Zentrum steht der große Teich, der einen erheblichen Teil des Gartenbereichs prägt und dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Umgeben von Schilf, Gräsern, Sträuchern und gewachsenem Grün entsteht hier ein naturnaher Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Holzstege und Terrassenflächen schaffen unmittelbare Aufenthaltsmöglichkeiten am Wasser und machen den Teich nicht nur zu einem optischen Blickfang, sondern zu einem echten Bestandteil des Gartenlebens.
Direkt am Teich befindet sich ein charmantes Holz-Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse. Durch seine Lage unmittelbar am Wasser entsteht ein außergewöhnlicher Platz, der sich beispielsweise als Gartenlounge, Rückzugsort, Hobbyraum oder gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde nutzen lässt. Vom überdachten Sitzplatz aus öffnet sich der Blick direkt auf den Teich und die umliegende Bepflanzung.
In Verbindung mit dem Wintergarten, den verschiedenen Terrassen- und Sitzbereichen sowie der natürlichen Abschirmung durch Hecken und Bäume entsteht ein Außenbereich mit ungewöhnlich hoher Privatsphäre. Gerade für Gartenliebhaber und Familien stellt diese Kombination aus Grundstücksgröße, großer Wasserfläche und Gartenhaus einen wesentlichen Mehrwert dar.
Das Haus wurde insbesondere im Jahr 2006 im Zuge der baulichen Erweiterung umfassend modernisiert. Neben der Errichtung der heutigen oberen Geschosse einschließlich der Dachkonstruktion wurden in diesem Zusammenhang auch die Leitungs- und Versorgungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser umfassend erneuert beziehungsweise erweitert. Ebenso erfolgte eine Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Bäder. Große Teile des Innenausbaus sowie die heutige Grundrissgestaltung wurden in diesem Zusammenhang modernisiert beziehungsweise umgesetzt. Die Fenster wurden im Jahr 2015 modernisiert.
Als Heizsystem ist eine Wärmepumpe vorhanden. Ergänzend verfügt die Immobilie über Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eine Klimaanlage beziehungsweise Kühlmöglichkeit gehört ebenfalls zur technischen Ausstattung. Auf den Dachflächen befinden sich zudem Solarmodule.
Hinweis zum Gartenteich: Der vorhandene Gartenteich wurde nach den vorliegenden Informationen ohne entsprechende Genehmigung errichtet.
