Domblick! Helle Eigentumswohnung im Kuniberts-Viertel

Ort
50668 Köln
Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 58 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit Domblick in bester Lage des beliebten Kunibertsviertels in Köln. Die modern geschnittene Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2023 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 765 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten inklusive Heizkosten.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit charmanten Dachgauben und einem herrlichen Blick auf den Kölner Dom. Das Duschbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – eine Seltenheit in dieser Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 347 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand Dezember 2023 auf ca. 22.000 €, mit einer geplanten Zuführung von rund 8.000 € im Jahr 2024.

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die 2021 erneuert wurde.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie mit Blick auf den Dom!

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung in der Brandenburger Straße 16 liegt in einer erstklassigen Lage im begehrten Kölner Stadtteil Neustadt-Nord. Neben einem beeindruckenden Blick auf den Kölner Dom überzeugt die zentrale Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung.

Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
In direkter Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 12 und 15, mit denen Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile gelangen. Auch die Buslinien 140 und 141 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Breslauer Platz / Hauptbahnhof" ist ebenfalls nah gelegen und bietet direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz sowie an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie an umliegende Städte wie Leverkusen, Bonn, Düsseldorf und das Bergische Land.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie REWE und EDEKA bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel eine Vielzahl an Einzelhandels- und Fachgeschäften, die alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bereithalten.

Kulinarisches Angebot:
Die Umgebung rund um die Brandenburger Straße ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene. Ob gemütliches Frühstück, schneller Lunch oder entspanntes Abendessen – in fußläufiger Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl regionale als auch internationale Küche bieten.

Objektdaten

Ort
50668 Köln
Wohnfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
295.000 €
Kaltmiete
9.180 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
347 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattungsbeschreibung

- 2021 Neue Gas-Zentralheizung
- 1997/98 Sanierung des Badezimmers
- 1997/98 Sanierung der Fenster
- 2015 Balkonsanierung

Auf der kommenden Eigentümerversammlung soll über die Finanzierung einer möglichen Dachsanierung beschlossen werden.

Weitere Beschreibung

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum + Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Blum
Neufelder Straße 19
51067 Köln

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.10.2022
Gültig bis07.10.2032
Endenergieverbrauch159,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
C
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G
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