Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 85,74 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 774,00 m² mit Südlage.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Zwei Bäder, darunter ein Duschbad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC, sorgen für zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag.
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten des Ausbaus, von der Erweiterung des Wohnzimmers durch einen Anbau, sowie durch den Ausbau des Obergeschosses durch weitere große Gauben. Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, sodass Sie mit etwas Liebe und Kreativität aus diesem Objekt ein wahres Schmuckstück machen können. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, was Ihnen viel Spielraum lässt, um Ihre individuellen Wünsche zu realisieren. Das Highlight ist das 774,00 m² große Grundstück, welches durch seine Südlage ideal gelegen ist und der der idyllische Garten Platz zum Entspannen und Spielen für Groß und Klein bietet.
Zur Immobilie gehört eine massive Garage sowie 1-2 Außenstellplätze, die Ihnen genügend Platz für Ihr Fahrzeug bieten. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Gasheizung (Bj. 2000), die Ihnen ein angenehmes Raumklima ermöglicht.
Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 337,1 kWh/(m²·a) aus. Dieser Wert basiert auf standardisierten Rechenannahmen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und bildet nicht den tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes ab.
In der Praxis liegt der reale Energieverbrauch des Hauses mit ca. 200 kWh/(m²·a) etwa 40 % unter dem rechnerischen Bedarf. Die Differenz erklärt sich wie folgt:
- Die Berechnung im Bedarfsausweis erfolgt unter vereinfachten Modellannahmen (z. B. durchgehend 20 °C Raumtemperatur, konstanter Luftwechsel, Normklima) – individuelle Nutzergewohnheiten, energetisch positive Gebäudelage sowie tatsächliche Wärmegewinne (Sonne, interne Lasten) bleiben dabei unberücksichtigt.
- Die Heizung wurde bereits 2000 modernisiert, das Warmwassersystem 1990. Diese Systeme arbeiten effizienter als in der Berechnung angesetzt, da pauschale Standardwerte verwendet werden.
- Bauliche Maßnahmen wie teilweise Dämmung oder bessere Fenster sind im Rechenmodell unter Umständen nicht vollständig abgebildet.
Somit ist der rechnerische Bedarf kein Hinweis auf überhöhte Energiekosten, sondern ein normierter Vergleichswert. Der tatsächliche Energieverbrauch bestätigt die gute Gebrauchseffizienz des Hauses.
Auf Wunsch können Verbrauchsabrechnungen zur Plausibilisierung bereitgestellt werden.
