Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten in Köln-Mülheim. Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung im Jahr 2003 Die gesamte Elektrik inkl. Unterverteilung der Wohnung wurde in 2003 erneuert. Die Fenster wurden 1983 ausgetauscht.
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit hellen und gut geschnittenen Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit Blick auf die ruhige Straße – ein angenehmer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das innenliegende Wannenbad mit WC ist praktisch gestaltet und erfüllt die Anforderungen des Alltagskomforts.
Zur Ausstattung zählen pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sowie Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, was der Wohnung eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein privater PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das Angebot zusammen mit einem eigenen Kellerraum ab.
Die Wohnung bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten möchten - ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine gut vermietbare Lage mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Die Erhaltungsrücklage der Liegenschaft beläuft sich per 31.12.2024 auf 86.935,48 €.
