Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem besonders attraktiven Außenbereich. Auf ca. 140,92 m² Wohnfläche und zwei Ebenen entsteht ein vielseitiges Zuhause, das sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice eignet.
Den Mittelpunkt der oberen Wohnebene bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große, nahezu bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse, die sich über einen breiten Teil der Gebäudeseite erstreckt und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Besonders reizvoll ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten: Eine weitläufige Rasenfläche, üppige Bepflanzungen, blühende Beete und Natursteinmauern verleihen dem Außenbereich einen ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Charakter.
Im Inneren prägt ein warmer, honig- bis eichenfarbener Echtholzparkettboden den Wohn-, Ess- und Flurbereich. Ergänzend kommen helle Fliesen in Steinoptik sowie ein dezent grauer Teppichboden in einzelnen Zimmern zum Einsatz. Die hell gehaltenen Wände und die großzügigen Fensterflächen unterstützen die freundliche, zeitlose Atmosphäre.
Vier zusätzliche Zimmer auf beiden Ebenen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Bäder, ein separates WC, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie die eigene PKW-Garage vervollständigen dieses ausgesprochen vielseitige Wohnangebot.
Aufteilung:
Obere Wohnebene:
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch den großzügigen Flurbereich und den warmen Echtholzparkettboden ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich die wesentlichen Räume dieser Ebene.
Die separate Küche bietet ein längliches, gut nutzbares Raumformat und ist mit großformatigen Fliesen in einer warmen Beige- und Natursteinoptik ausgestattet. Unmittelbar angrenzend befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Öffnung zwischen beiden Bereichen entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, gleichzeitig bleibt eine klare Gliederung von Wohnen und Essen erhalten.
Besonders hervorzuheben sind die breiten Fenster- und Türelemente zum Garten, welche über elektrische Rollläden verfügen. Sie lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und den Garten. Diese bildet gemeinsam mit dem Garten einen der zentralen Vorzüge der Immobilie.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt die Etage.
Untere Wohnebene:
Über die wohnungsinterne Treppe mit modernem Metallgeländer gelangt man auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Räume, sodass sich die privaten Rückzugsbereiche auf Wunsch sehr gut von den gemeinschaftlichen Wohnflächen der oberen Ebene trennen lassen.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der zusätzliche Flurbereich sorgt für eine gute Erschließung der einzelnen Räume. Darüber hinaus steht ein großzügiger eigener Keller- bzw. Abstellbereich zur Verfügung.
Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft insgesamt ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich insbesondere für Familien mit mehreren Kindern, für getrennte Arbeits- und Wohnbereiche oder für die Unterbringung von Gästen.
Die Wohnung bietet grundsätzlich Potenzial sie in zwei Einheiten aufzuteilen.
Außenbereich:
Der Außenbereich bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung und Aufwertung des Gartens. Direkt vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge bietet.
Daran schließt sich der Garten an, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Die großzügige Gartenfläche sowie der vorhandene Baum- und Strauchbestand schaffen bereits ein angenehmes grünes Umfeld und bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit einer individuellen Bepflanzung, zusätzlichen Beeten und gezielt gesetzten Sitz- oder Aufenthaltsbereichen lässt sich hier Schritt für Schritt ein persönlicher Garten mit hoher Aufenthaltsqualität gestalten.
Die im Exposé dargestellten Gartenansichten sind als beispielhafte Visualisierungen möglicher Gestaltungsideen zu verstehen und geben einen Eindruck davon, welches Potenzial in dem Außenbereich steckt. Sie zeigen auf, wie sich die vorhandene Grünfläche durch individuelle Maßnahmen zu einem besonders ansprechenden und vielseitig nutzbaren Garten entwickeln lässt.
Terrasse und Garten bilden damit eine schöne Erweiterung des Wohnraums und bieten viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Vorstellungen – ob als grüner Rückzugsort, Spielbereich für die Familie oder als Platz für gesellige Stunden im Freien.
Das monatliche Hausgeld beträgt 700,00 €, davon entfallen ca. 200,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 belief sich die Erhaltungsrücklage der gesamten Immobilie auf 12.000,00 €, anteilig auf die Wohnung 5.800,00 €.
