TELEFON

0221 297709-0

ADRESSE

Neufelder Str. 19 | 51067 Köln

Sanierte Büro-/Praxiseinheit in 1A Lage von Köln-Nippes

Eckdaten

  • Art Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Lage 50733 Köln
  • Miete zzgl. NK 1.610,00
  • Warmmiete 2.100,00
  • Nebenkosten 490,00
  • Bürofläche ca. 135
  • Zimmer 4
  • Etagen 5
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Aufzug ja
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID GWMN 80120
  • Provision 1,19 MM
Teilen

Immobilie

Die Liegenschaft umfasst vier Gewerbeeinheiten, vier Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Im Haus befindet sich ein Kinderarzt, ein Hautarzt und die Mayersche Buchhandlung.

Die Raumaufteilung ist sehr gut konzipiert und ist aus dem anliegenden Grundrissplan gut ersichtlich. Die Einheit umfasst einen großzügigen Empfangsbereich, 4 Büro-/Praxisräume, eine kleine Küche, separate Herren-/Damen-WCs, einen Archivkeller, sowie den TG-Stellplatz Nr. 05.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigem homogenen Vinylboden ausgestattet; die separaten Herren-/Damen WCs sind modern gefliest. Die Büro-/Praxisräume werden modernsten Ansprüchen gerecht. Es handelt sich um den Erstbezug nach umfassender Sanierung (Sanitär, Elektrik, Fußböden, Renovierung, u.v.m.). Eine Indexmiete ist vorgesehen.

Je nach Nutzung ist die Anmietung umsatzsteuerpflichtig.

Lage

Die „Neusser Straße 226“ ist die zentrale Geschäftsstraße des Stadtteils Köln-Nippes. Eine hohe Kundenfrequentierung wird somit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gaststätten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die Raumaufteilung ist sehr gut konzipiert und ist aus dem anliegenden Grundrissplan gut ersichtlich. Die Einheit umfasst einen großzügigen Empfangsbereich, 4 Büro-/Praxisräume, eine kleine Küche, separate Herren-/Damen-WCs, einen Archivkeller, sowie den TG-Stellplatz Nr. 05.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigem homogenen Vinylboden ausgestattet; die separaten Herren-/Damen WCs sind modern gefliest. Die Büro-/Praxisräume werden modernsten Ansprüchen gerecht. Es handelt sich um den Erstbezug nach umfassender Sanierung (Sanitär, Elektrik, Fußböden, Renovierung, u.v.m.). Eine Indexmiete ist vorgesehen.

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag – Freitag 8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Rufnummer: 0221 297709-0

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.

Abhängig vom Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in Ihren Ordner "Spam" verschoben. Wir empfehlen Ihnen daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 28.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 27.11.2029

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld