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Neufelder Str. 19 | 51067 Köln

Helle 3,5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Dellbrück

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 51069 Köln
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 96
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1996
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID ETWM 23102
  • Provision 4,64 % JM
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Immobilie

Die Liegenschaft
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Häuser mit insgesamt 32 Einheiten und 47 TG-Stellplätzen. Die Liegenschaft „Marthastraße 49“ als Untergruppe 4 der WEG umfasst eine gepflegte Bestandsliegenschaft mit 9 Wohneinheiten. Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.

Die Wohnung
Die Maisonettewohnung ist auf zwei Ebenen unterteilt:
Das II. Obergeschoss umfasst eine große Eingangsdiele mit offenem Garderobenbereich, das Wohnzimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Austritt zum großen Balkon (Ostausrichtung mit Blick in den Garten), Küche mit Einbauküche, sowie ein Gäste-WC.
Das III. Obergeschoss wird über die Maisonettetreppe erreicht und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad/WC mit Fenster sowie ein kleines Zimmer, ideal nutzbar z.B. als Büro. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein WAMA-Stellplatz in der Waschküche. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 gut vermietet, die mtl. Nettomiete beläuft sich auf derzeit 980,- €.

Lage

Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes und ist eine der bevorzugten Lagen im rechtsrheinischen Köln. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3, A4, B555) öffentlicher Personennahverkehr (SBahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) in unmittelbarer Nähe sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im Bereich der Marthastraße, die nur für Fußgänger und Fahrradfahrer nutzbar ist. Die Haupteinkaufsstraße „Dellbrücker Hauptstraße“ ist in einer Gehminute erreichbar und bietet alle üblichen Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Die Ausstattung
Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichen- und Walnussparkett ausgestattet; das Badezimmer und die Gäste-Toilette sind in weiß gefliest. Die Fenster sind thermopanverglast – Kunststofffenster im II. OG und Holzfenster im DG nebst elektrischen Velux-Sonnenschutzvorrichtungen.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag – Freitag 8.00 Uhr – 17.00 Uhr

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Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 16.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 16.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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