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Neufelder Str. 19 | 51067 Köln

Haus in Haus! Helle fünf Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Garage

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 51377 Leverkusen
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1972
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID ETWH 411
  • Provision 4,64 %
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Immobilie

Die Liegenschaft
Die Eigentümergemeinschaft umfasst eine gepflegte Bestandsliegenschaft mit zwei Wohneinheiten. Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. An-/Umbau / Umwandlung in WEG 1982.

Die Eigentumseinheit
Die Eigentumswohnung (Nr. 1) umfasst das Keller-, Erd-, und Obergeschoss und entspricht vom Charakter einem eigenständigen Einfamilienhaus. Sie wurde 2018 umfassend saniert.
Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangsdiele, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Kaminzimmer mit offenem Kamin, eine großzügige Terrasse mit großem Garten (inkl. Gartenhaus) zur alleinigen Nutzung sowie Geschoßtreppen zum Keller- und Obergeschoss.

Gemäß Teilungserklärung fällt keine Hausgeldzahlung an. Alle Instandhaltungen / Instandsetzungen werden für die jeweiligen Gebäudeteile unmittelbar durch den jeweiligen Eigentümer ausgeführt (z.B. Instandhaltung des Dachs betrifft nur die Einheit 2 und nicht die zu veräußernde Einheit).


Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, großzügiges Duschbad/WC mit Fenster (2018 vollständig saniert), sowie Geschoßtreppe zum Erdgeschoss.
Das Kellergeschoss umfasst einen großen Hobbyraum, eine Sauna mit Duschbad/WC und eine separate Treppe zum Kaminzimmer (EG), sowie den Technikraum und die Geschoßtreppe zum Erdgeschoss.

Lage

Die Lage
Der Stadtteil Steinbüchel liegt im östlichen Bereich des Leverkusener Stadtgebietes und grenzt unmittelbar an Bergisch Gladbach – Odenthal. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A1 mit Anschluss an A3, A4 und B555) sowie öffentlicher Personennahverkehr (Straßenbahn Lev-Schlebusch Line 4, S-Bahn Lev-Mitte S11), Einkaufsmöglichkeiten (HIT-Markt, Bäckerei Voosen, pp.) sind in wenigen Autominuten / mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2018 saniert: Badsanierung inkl. Steigleitungen, hochwertige Steinfliesen, Renovierung, u.v.m.
Die Wohnräume sind mit einem hellen Steinfliesen- und Laminatboden ausgestattet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen tlw. über elektrische Rollladen. Die Sauna bietet Platz für mehrere Personen und sorgt für entspannte Stunden im eigenen zu Hause. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und gewährleistet viele Sonnenstunden. Zwei elektrische Markisen sorgen im Sommer für Schatten. Die Liegenschaft wird bei Kauf frei.

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag – Freitag 8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Rufnummer: 0221 297709-0

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.12.2014
  • Energieausweis gültig bis 11.12.2024
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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