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Neufelder Str. 19 | 51067 Köln

Erbbaurecht! Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf Erbpachtgrundstück in Köln-Dellbrück

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 51069 Köln
  • Kaufpreis 240.000,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Grundstück ca. 527
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1992
  • Etagen 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin bei Kauf
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID EFHA 19619
  • Provision 4,76 %
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Immobilie

Es handelt sich um ein bebautes Erbpachtgrundstück mit einem Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung. Die unmittelbare Umgebung ist mit zwei- bis 2,5 geschossigen Wohnhäusern bebaut. Gemäß statischen Berechnungen kann davon ausgegangen werden, dass die Möglichkeit zur Aufstockung eines Vollgeschosses nebst Satteldach besteht – bauamtliche Genehmigungen sind unmittelbar durch den Käufer einzuholen / zu klären. Es besteht Handlungsbedarf an Dach und Fach.

Erbbaurecht
Das Erbbaurecht wird auf 99 Jahre vereinbart. Der Erbbauzins beläuft sich bei Fremdbenutzung / Vermietung auf 5% des Grundstückswertes; bei Eigennutzung auf 4% des Grundstückswertes (Kalkulatorischer Bodenwert = 160.000,00 €).

Laufzeit 99 Jahre
Der jährliche Erbbauzins richtet sich nach der jeweiligen Nutzungsart
I. Eigennutzung = 4% 6.400,00 € pro Jahr
II. Fremdnutzung = 5% 8.000,00 € pro Jahr

Weitere Informationen können bei Interesse überlassen werden.

Lage

Der Stadtteil Dellbrück zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Stadtgebiet. Die Straße „Auf dem Orth“ ist eine asphaltierte, beleuchtete Nebenstraße. Es handelt sich um eine Tempo-30-Zone mit unterdurchschnittlichem Verkehrsaufkommen; Bürgersteige nebst Beleuchtungen sind in der Stichstraße nicht vorhanden.

Die Infrastruktur wird allen Anforderungen – ohne negative Beeinflussungen des Anwesens – gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind hier im Umfeld vorhanden. Autobahnauffahrten zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und S-Bahnlinien) vor Ort sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.

Ausstattung

Erklärung Erbbaurecht:

https://www.immobilienscout24.de/wissen/bauen/erbbaurecht.html

Quelle: ImmobilienScout24

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 321 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 02.07.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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