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Neufelder Str. 19 | 51067 Köln

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit großem Ziergarten in Köln-Holweide

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 51067 Köln
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 188
  • Grundstück ca. 423
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagen 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID EFH 22720
  • Provision 4,64 %
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Immobilie

Das Wohnhaus umfasst Erdgeschoss und Anbau (eingeschossig, nicht unterkellert) mit separatem Eingang, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss (Bj. 1997) und Kellergeschoss. Die Räumlichkeiten sind mit einem Echtholzparkett- und Fliesenboden ausgestattet. Die Nasszonen sind gefliest und verfügen je über ein Fenster. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen tlw. über (E-)Rollladen und abschließbare Griffoliven.

Das Erdgeschoss (Haupthaus) umfasst Eingangsbereich mit Geschosstreppen, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich mit Austritt zu Terrasse und Ziergarten.

Das Erdgeschoss (Anbau, Bj. 1986) umfasst barrierefreien Eingangsbereich, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer mit Einbauschränken und Austritt zu Terrasse und Garten sowie behindertengerechtes Wannen-/Duschbad/WC mit Fenster.

Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, Diele Wannenbad/WC
(Sanierung ca. 2000) mit Fenster sowie Treppen Auf- und Abgang zu DG und EG.

Das Dachgeschoss umfasst eine vollwertige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnküche mit Pantryküche, helles Wannen-/Duschbad/WC mit großzügiger Eckwanne, Fenster sowie Geschosstreppe.

Das Kellergeschoss ist im unterhalb des Haupthauses vollständig ausgebaut und umfasst Hausanschlüsse, Waschraum, Heizungskeller / Öltank sowie Einbauschränke.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Köln-Holweide, in einer Sackgasse gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist in zwei- bis dreieinhalbgeschossiger Bebauung ausgeführt.

Die Infrastruktur wird allen Anforderungen gerecht – Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 3,18 / S-Bahnlinie S11) und Bundesautobahnanschlüsse (A3/A4/A59) ist als sehr gut zu bezeichnen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Das Krankenhaus – Holweide sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art, liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Hauszugang, großer, sonniger Ziergarten (West-Ausrichtung) mit großzügigem Gartenhaus und Steinbrunnen, moderner Einbauküche (EG), Pantryküche (DG), elektronissche Markise, u.v.m.

Die Liegenschaft ist seit dem 01.10.2019 mit einem 2 jährigen Kündigungsverzicht bis zum 30.09.2021, gut vermietet. Die Nettomiete beläuft sich auf € 19.200,00 p.a.

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag – Freitag 8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Rufnummer: 0221 297709-0

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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