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Neufelder Str. 19 | 51067 Köln

Familienglück mitten in Dellbrück! Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 51069 Köln
  • Kaufpreis 815.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 487
  • Zimmer 5.5
  • Gartenfläche ca. 250
  • Baujahr 1938
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5167
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Tobias Haase
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Immobilie

Die Liegenschaft
Es handelt sich um ein Massivhaus mit Vollunterkellerung mit Beton- / Holzbalkendecken und Holztreppenhaus. Die Liegenschaft umfasst Keller- / Erd- / Ober-/ und Dachgeschoss (Ausbau 2016 – aufgrund der Eigennutzung wurde bisher keine Baugenehmigung eingeholt) und Kellergeschoss.

Die Räumlichkeiten sind mit Vinyl-, Teppich-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die zwei Badezimmer sind modern gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend mit (E-)Rollladen ausgestattet. Die massive PKW-Doppelgarage wurde 2012 angebaut und bietet viel Stauraum neben dem Autostellplatz.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
großer Garten (Nord-/ Ost ), hochwertige Einfriedung, moderne Einbauküche (2018), u.v.m.


Das Erdgeschoss umfasst Eingangsbereich mit Geschosstreppen und Zugang zur PKW-Garage, Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer, offene Wohnküche mit Austritt zur Terrasse und großem Garten mit viel Platz zum Sonnen und für Familienaktivitäten.

Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, Wannenbad/WC mit Fenster sowie Treppenauf- und Abgang zu Dach- und Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Zimmer mit anschließendem Ankleidebereich, modernes Duschbad/WC mit Fenster nebst Geschosstreppe im Treppenhaus.

Das Kellergeschoss umfasst die Hausanschlüsse, Wasch-/Heizungskeller, Lagerräume sowie Kellerausgangstreppe zum Garten.

Lage

Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes und ist eine der bevorzugten Lagen im rechtsrheinischen Köln. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3, A4, B555) öffentlicher Personennahverkehr (S-Bahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) sin in unmittelbarer Nähe sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentraen Lage von Dellbrück. Die Straße zeichnet sich vor allem durch die naturnahe Lage zu den angrenzenden Parks und Grünanlagen aus. Die Haupteinkaufsstraße „Dellbrücker Hauptstraße“ ist in Gehminuten oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet alle üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Die technische Ausstattung wurde stetig instandgehalten und modernisiert:
Elektrounterverteilungen, isolierverglaste Kunststofffenster, neue Haustüranlage, Gas-Zentral-Heizung, Warmwasseraufbereitung mittels E-Durchlauferhitzer, u.v.m.:

Modernisierungübersicht
Modernisierung der Fenster / Kunststofffenster ca. 2010
Modernisierung der Leizungssysteme (Wasser, Elekrik, Abwasser) ca. 2005
Modernisierung der Heizungsanlage ca. 1996
Modernisierung der Nasszellen / Bäder ca. 2016
Modernisierung des Innenausbaus (Böden, Türen und Zargen, pp.)ca. 2018
Innenausbau des Dachgeschosses ca. 2016
Neubau PKW-Garage ca. 2012

Keller Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag – Freitag 8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Rufnummer: 0221 297709-0

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 26.06.2021
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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