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Neufelder Str. 19 | 51067 Köln

Erst vermieten, später selber einziehen! 3 Zimmer Eigentumswohnung mit PKW-Garage

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 51069 Köln
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Hausgeld 330,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1980
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5155
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis
Tobias Haase
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Immobilie

Die Liegenschaft

Die Eigentümergemeinschaft umfasst eine gepflegte Bestandsliegenschaft mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 8 PKW-Garagen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2011, Viessmann Metodens), die Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizkreisregelung.

Die Wohnung (Nr. 01)

Die Erdgeschosswohnung umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Vorratskammer, ein modernes Duschbad/WC mit großer, flacher Duschtasse mit Glasabtrennung, weißen Keramikfliesen, Waschtisch und WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Anschluss an die Arbeitsküche. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum großzügigen Südbalkon, welcher mit Steinfliesen ausgestattet ist und durch eine Glasabtrennung umfasst wird.
Der Eigentumswohnung zugehörig ist eine PKW-Garage mit elektrischem Garagentor, welches via Fernbedienung gesteuert wird.

Die Liegenschaft ist seit dem 01.04.2009 gut vermietet. Die Nettomiete beläuft sich aktuell auf € 819,02 und wird ab dem 01.06.2021 in Form einer Indexmiete auf € 836,20 mtl. angepasst.

Lage

Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes und ist eine der bevorzugten Lagen im rechtsrheinischen Köln. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3, A4, B555) öffentlicher Personennahverkehr (S-Bahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) in unmittelbarer Nähe sowie der Flughafen Köln/Bonn (kein Fluglärm zu erwarten) sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich im Bereich des Bensberger Marktwegs. Die Straße zeichnet sich vor allem durch seine naturnahe Lage zum angrenzenden Gierather Wald aus. Der Reitsportverein „Hardthof“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass naturverbundene Menschen hier auf ihre Kosten kommen. Die Haupteinkaufsstraße „Dellbrücker Hauptstraße“ oder das Refrather Zentrum sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bieten alle üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, die Wohnräume sind mit weißen Keramikfliesen versehen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster (Bj. 2012) verfügen über elektrische Rollläden.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Notar- und Grundbuchkosten pp.) sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme des Angebotes der Nachweistätigkeit der Blum + Partner Immobilien GmbH ist im Erfolgsfalle courtagepflichtig. Die vom Käufer an uns zu entrichtende Maklercourtage beträgt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. der jeweiligen gesetzlichen Umsatzsteuer.

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag – Freitag 8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Rufnummer: 0221 297709-0

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.05.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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