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Neufelder Str. 19 | 51067 Köln

Haus in Haus! Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus mit großer Terrasse in Köln-Dünnwald

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 51069 Köln
  • Kaufpreis 365.000,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1957
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.04.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Bidet Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5145
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis
Tobias Haase
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Immobilie

Die Liegenschaft
Die Eigentümergemeinschaft umfasst eine gepflegte Bestandsliegenschaft mit zwei
Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer. Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus Bj. 1997). Die Liegenschaft wurde massiv erstellt und verfügt über ein Satteldach (Dachsanierung inkl. Wärmedämmung 2007).

Die Eigentumseinheit
Die Eigentumswohnung (Nr. 2) umfasst das Erd-, und Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Jahr 2020/21 wurde das großzügige Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgebaut und in eine Eigentümergemeinschaft aufgeteilt.


Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit eigenem Treppenhaus.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wannen-/Duschbad/WC mit Bidet und Fenster sowie eine Wohnküche mit Zugang zur neuerstellten, großen Terrasse (16 m²) mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wird über das eigene Treppenhaus erreicht und umfasst eine kleine Diele, zwei helle, großzügige Zimmer und ein Duschbad/WC mit Fenster.

Zur Wohneinheit gehört ein PKW- Stellplatz (links neben dem Haus).

Lage

Die Lage
Der Stadtteil Dünnwald liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes und gehört aufgrund seiner ruhigen und naturreichen Infrastruktur zu den bevorzugten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3, A4, B555) öffentlicher Personennahverkehr (Straßenbahn 1: Leuchter Straße, Bus 155, 156, 157: Am Porzenacker) in unmittelbarer Nähe sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet; es handelt sich um das Endhaus in einer Sackgasse. Die Haupteinkaufsstraße „Berliner Straße“ ist in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet alle üblichen Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Die Ausstattung
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 1997 umfassend kernsaniert: Sanitär inkl. Steigleitungen, Heizung, Fußböden) es besteht jedoch nun Handlungsbedarf um die Liegenschaft an modernste Wohnansprüche anzupassen.
Die Wohnräume sind derzeit mit einem hellen Laminatboden ausgestattet; dieser muss jedoch aufgrund eines fehlenden Trittschallschutzes nachgerüstet oder ausgetauscht werden.
Die Liegenschaft verfügt über Kunststofffenster (Bj. 1990) sowie Holzfenster (Bj. 1990) mit Isolierverglasung und verfügen tlw. über Rollladen. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet, bietet jedoch durch den unverbauten Aufbau viele Sonnenstunden. Die Liegenschaft wird bei Kauf frei.

Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 28.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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